To pravo se zove pravo korištenja zemljišta ("LURE")
Prava korištenja zemljišta i dokaz na pravo korištenja zemlje, privatno vlasništvo na zemlju ne smiju u Vijetnamu, i ljudi imaju sva prava vlasništva s države kao administratorMeđutim, prema zakonima Vijetnama dopusti vlasništvo i pravo korištenja zemljišta. LURE za strane investitore omogućuje nositeljima prava na transakcije s nekretninama, uključujući stambene kredite. Postoje tri glavna načina za investitore za kupnju iz države: dodjela: država može dodijeliti administrativne odluke samo nacionalnih formacija. Dodijeljeno mogu se primjenjivati naknade za korištenje zemljišta ili ne, u zavisnosti od slučaja. Priznanje: država može"prepoznati"nacionalnih organizacija samo u tom slučaju nijedna naknada.
Leasing: država može dati u zakup na temelju ugovora s nacionalnim i stranim organizacijama.
Iznajmljivanje podliježu zemljišta iznajmljivanje i jedini oblik vlasništva na zemlju, za strance.
Strani investitori u Vijetnamu dobiti (a), na putu za JVC lokalni vijetnamski partnera za sudjelovanje LURE kao doprinos u temeljni kapital, ili (B) kroz zemljišta u zakup izravno iz određenih dopuštenih podatcima, kao što su državna uprava.
Netko drugi je zemlja LeaseA investitor može uzeti u najam zemlju izravno od strane vlade nakon što ju je on postavlja u Vijetnamu. Iznajmljivačima dozvoljeno zakup zemljišta na ranije, u Vijetnamu mogu samo iznajmiti zemlju od vlade ili zemljišta od graditelja infrastrukture. Osim ovih iznajmljivačima, važećim zemlju zakonom dozvoljeno, koji su postavljeni stranih investitora u Vijetnamu, zakup zemljišta od: vijetnamski gospodarske organizacije (uključujući i javna poduzeća), privatnog dioničko društvo i društvo s ograničenom odgovornošću strani državljani Vijetnam ili postojeći koja iznajmljuje zemlju od vlade i razvija infrastruktura na zemljištu koje da je ovaj platio za zakup zemljišta za cijelo vrijeme trajanja najma zemljišta.
zakonodavstvo dopušta samo posjednik, koji je dobio zemlju pod"distribucija"način (za razliku od zemlje"ugovor o zakupu"način) u najam njegov ili njezin zemlju.
Jedina iznimka gdje je zemlja, dobiveni stanodavca pod"zakup"mod može biti iznajmljuje za -to je kada: vijetnamski strana je uzela u zakup odgovarajućeg zemljišta do stupanja na snagu važećeg zemljišta zakona, sam.e, jedan srpnja. godine i ugovora o zakupu zemljišta plaća se u cijelosti u cjelini ili za većinu od najma i rok plaćanja unaprijed ne manja od godina. Doprinos zemljišta lokalnim članovima zajedničkog poduzeća. To je pitanje prakse i zajedničke pothvate u Vijetnamu od lokalnih partnera napraviti svoj udio kapitala u obliku vrijednosti LURE. U tom slučaju, plaćanje zemljišta lokalnih partnera ne moraju biti dobiveni direktno iz državnog proračuna.
U skladu s land zakonom, vijetnamski sudionik SP može učiniti doprinosa u temeljni kapital u obliku LURE samo nakon što je on dobio zemlju"distribucija", a ne zemlje"zakup", a gdje se plaćanje za zemlju"distribucija", proizveden.
Gdje je uporaba zemljišta plaćanje odgođeno, doprinos LURE u inozemne investicijske projekte-to je još prihvatljivo, koliko je dozvoljeno čekanje u pisanom obliku Odbor relevantnih ljudi. Postoji jedan izuzetak po zakonu zemlje gdje vijetnamski stranka koja"iznajmljuje"zemlju vlada može napraviti svoj dio u obliku"LURE"joint venture. To je iznimka zahtijeva dva uvjeta, kao što je opisano gore.
Nakon zajedničkog poduzeća uključena u rezultat izdavanje investicijskih certifikata licencnom tijelu organ, u LURC će biti izdana i u ime zajedničkog pothvata. Razdoblje najma, mora se uskladiti s trajanjem odobrenog projekta pod uvjetom da on ne bi trebao prelaziti pedeset godina, a u nekim posebnim okolnosti, sedamdeset godina.
Produženje trajanja najma može biti dopušteno da vlada na isteku u slučaju, ako stanar želi nastaviti korištenje zemljišta, pod uvjetom da: stanar poštuje zemljišta pravila tijekom njegove uporabe, a rok za korištenje zemljišta u skladu s odobrenim planom zemljišta.
Prava stranih ulagača u zemlju u najam
Stranim investitorima, koji žele produžiti rok najma moraju dobiti dozvolu da to učinite. Strani investitori trebaju podnijeti zahtjev za obnovu mjeseci prije isteka njihovih i uključiti u svoje aplikacije dopunjena poslovni plan ili proizvodnje, odobrenih od strane nadležnih organa. U iskušenju stranih investitora će se razlikovati ovisno o dogovoru o plaćanju zakupa zemljišta. Gdje je zemlja bila od vlade, pravo predviđa dva naselja mehanizama zemljišta zakup: godišnja najamnina ("godišnji dogovoru") i jednokratno plaćanje zakupnine za cijelo vrijeme trajanja najma (u daljnjem tekstu -"jednokratni ugovor."). Na temelju ugovora o zakupu zemljišta za godišnji ugovor, može koristiti samo zemlju i ne smiju proći, hipoteka ili iskušenju. Osim iskušenju dati pod godišnjem vođenju profila, donošenja jednokratne organizacija profila imaju dodatna prava kao što su: pravo na prijenos i imovina, pričvršćena na Zemlji (strani ulagači sa godišnjim izgled se može samo zaključiti imovina, pričvršćena na Zemlji) prava zemljišta i imovine povezane sa zemljom pravo na sudjelovanje i imovina, pričvršćena na zemlji kao kapital zajedničkog poduzeća i prava na hipoteku i imovine kreditnih institucija u Vijetnamu tijekom trajanja najma. Iznajmljuje Za Zemlju Olakšice. Zemaljskog i vodene površine za iznajmljivanje napadaja i skraćenice primijeniti na niz investicijskih projekata koji zadovoljavaju određene uvjete, kao što su ulaganja u preporučuje sektora ili pojedinih područja poslovanja i ili poticati geografskih lokacija. i stranih pravnih osoba CSC može uživati zemljištem i površinskih voda najam koncesija u razdoblju od godine na cijeli period eksploatacije i zemljište i vodene površine, smanjenje stanarine u nekim slučajevima. Cijena zemljišta određuje se na tri načina: (I) odbor relevantnih ljudi(II) putem aukcija ili(III) korisnika zemljišta pri prijenosu u najam, podnajam ili doprinos kao kapital. Vlada određuje cijenu zemljišta, a na temelju stvarne vrijednosti zemljišta pod normalnim okolnostima. Ako postoji veći nesklad između njihova procjenama, u odnosu na tržišne cijene, država bi trebala regulirati cijene. Odbor pokrajinske narodne izdaje službene cijene zemljišta za svaku pojedinu vrstu Zemljišta, na prvi siječnja svake godine. Službena cijena zemljišta ne bi trebalo biti dvadeset veća od maksimalne cijene, ili dvadeset niža od minimalne cijene okvira cijena zemljišta, odobrava vlada. Iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Kao alternativa u zakup komad zemlje, usluga ili softvera, tvrtka može uzeti u obzir i mogućnost najma ureda u poslovanje kuća. Postupak najma takvog ureda je relativno jednostavan i ne podliježe bilo odobrenje vijetnamske vlasti. Druga alternativa je najam ureda ili tvornice iz druge tvrtke, koji se nalazi u Iz ili. Zemlje Izgled U skladu s land zakonom, stranih organizacija i pojedinaca i stranih vijetnamski ulaganja u Vijetnamu nije dužan platiti naknadu i pomoć za preseljenje stanovnika.
Međutim, ako su plaćeni unaprijed, to će se oduzeti od odgovarajuće valjane.
Država preuzima na sebe uređenje zemljišta i naknade raseljenih na oduzimanje zemljišta za strane organizacija i fizičkih lica u zemlji i inozemstvu vijetnamski. Strani investitori mogu pregovarati izravno s trenutnim zbog dizajna stranice i naknada. Prodaja stanova U skladu sa zakonom, potencijalnim kupcima nekretnina uključuju sljedeće: (a) lokalni vijetnamski pojedinaca i organizacija(b) Overseas vijetnamski, koji zadovoljavaju zakonske uvjete propisane zakonom za kupnju stanova i kuća u Vijetnamu(s) strane fizičke i pravne osobe mogu kupiti stanove, stambene projekte u Vijetnamu. U kategoriji stranaca je dozvoljeno za kupnju stana u Vijetnamu kako slijedi: (I) stranci koji imaju direktne investicije u Vijetnamu ili zauzimaju položajima u, radi u Vijetnamu(II) i stranci, koji su dali svoj doprinos u Vijetnam i takav doprinos bio proglašen predsjednikom ili premijerom Vijetnama(III) i stranci koji imaju visoko obrazovanje ili visoko obrazovanje i rad u socijalno-ekonomskoj sferi, i onih, koji ima posebna znanja, koje Vijetnam mora(IŽ) stranci oženili vijetnamski građana (u) kompanija sa stranim ulaganjima kapitala, koji djeluju u Vijetnamu, koji nisu trgovanjem s imovinom i imaju potrebu za smještaj za svoje zaposlenike. Strane fizičke osobe dozvoljeno vlastite apartman za do pedeset godina i stranih tvrtki imaju pravo posjedovanja stana na rok koji je jednak roku ostati zabilježen u investicijski certifikat. Najam stambenih kuća strancima Trenutno, ne svaki stranac ili stranih organizacija ulazak u Vijetnam ima pravo na zakup stambene kuće ili stana. U skladu sa zakonom O stambenim samo da imaju pravo davati u najam rezidencije u Vijetnamu: (a) strane organizacije i fizičke osobe, koje imaju pravo ući u Vijetnam u trajanju od uzastopnih mjeseci(b) vijetnamski, žive u inozemstvu, koji trenutno borave u Vijetnamu i potrebom za iznajmljivanje stambene zgrade.
